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社评丨土地市场修复先行一步,北京楼市回归理

时间:2018-12-02 15:29来源:万森整理 作者:万森主管 点击:
原标题:社评丨土地市场修复先行一步,北京楼市回归理性可期 今年1月份接二连三的土地流拍现象还历历在目

原标题:社评丨土地市场修复先行一步,北京楼市回归理性可期

今年1月份接二连三的土地流拍现象还历历在目,一场前所未有的盛宴忽然就打破了北京土地市场单日成交数量和成交金额两项纪录。

上周一,顺义、大兴、昌平、丰台、房山、延庆及密云七个区域共计13宗土地入市,合计起价高达295.19亿元。除顺义区北小营镇1宗共有产权住房地块流拍外,其余12宗地块全部成交,单日土地收入达到316亿元。

此番北京土拍盛宴透露出的信号是,政府推地意愿强烈,房企拿地信心复苏,土地市场正在修复。

北京市供地意愿强烈源于完成年度供地计划压力较大。今年北京市计划供应建设用地包括住宅用地1000公顷、商服用地180公顷。数据显示,1~10月,北京市成交住宅及商办土地43宗,成交总金额1088.74亿元,同比下降47.6%,成交建设用地面积318.98万平方米,同比下降34.4%。也就是说,实际供地数量与计划相去甚远,完成率不足3成。

临近年关,积极供地成为必然选择。为了尽量减少土地流拍的发生,北京此次增加了地段优质地块供应,将今年1月曾流拍的两宗共有产权房用地调整为限竞房用地,此外还实行“共用保证金”出让新规,降低了房企的资金压力,重新调动了房企的积极性。

随着地价下调和销售条件放松,目前北京土地市场似乎到了一个不错的买入时点。对于大多数房企而言,北京市场基本面优质,需求相对坚挺,而此番房企拿地的溢价率普遍不高。

拿地小高潮的出现似乎意味着北京土地市场已经完成自身的市场修复,买卖双方对价格形成相对一致预期。

值得注意的是,此番土拍仍以限竞房土地供应为主,在13宗土地中,8块为限竞房用地。限竞房已经成为当前楼市的供应主力。

从6月份限竞房获批入市开始,新房的供应开始不断增加。北京中原数据显示,截至11月26日,北京入市的限竞房项目合计有29个,取得了36期预售证,合计提供商品房限竞房源17462套,达到了202.5万平方米,但签约只有27763套,库存则持续增加到了7.6万套,已经是最近4年新高。从最近的入市节奏看,未来2个月还将有1万~2万套限竞房入市,供应量充沛。

一方面供应扎堆,另一方面市场价格预期仍在高位,受购房资格的限制,有效需求不足,未来进入降价通道可期。

在源头上加大住宅用地特别是保障房及普通商品住房用地的供应,是加大供应、缓解供需矛盾、稳定市场预期的有力举措。同时,绝大部分商品住房地块都限定了未来商品住房的销售价格,这将对稳定房价预期起到积极作用。

突显的意义在于,表明政府部门抑制房价上涨的决心不会发生改变,“房住不炒”也在从各方面得到进一步落实。

在政策调控不放松的情况下,有效需求不会发生明显转变,同时新开工保证后期市场供应充足,预计会带动未来楼市持续性修复,直至预期发生根本性转变。

(责任编辑:xgm168)
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